北京土拍电影市场再次进入三个共产权房地块转让|英亚体育

离春节只有一周的时间。2月6日，北京土拍电影市场再次进入三个共产权房地块转让，三个地块分别来自通州、平谷和门头沟，三个地方合计价格为36.16亿元，时隔土地多次流通后，今天的三个宅地再次成功拍电影。最后的拍卖结果是，通州地块经过35次争夺战，总集团以15.7亿元的合计价格顺利获得，溢价率为33.62%的平谷地块经过9次，金科以9.1亿元的合计价格获得收益，溢价率为15.04%的门头沟地块由于竞争现场企业没有号码，中铁职业以16.5亿元的底价获得，溢价率为0%。

35轮白热化竞争！据公开发账通州共显示，北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0078等地区位于通州区台湖镇，建设用地面积3919.45平方米，建筑控制规模9798平方米，起拍价11.75亿元。本次转让宗地住在建筑规模全部用于建设共产权住宅，销售价格为23000元/平方米(不包括装修费用)。通州区南部台湖镇位于通州和亦庄之间，受政府转移红利影响的通州和京东等科技公司发展红利影响的亦庄位于北京发展人气地区，位于两者之间，台湖镇未来发展潜力巨大。

地块附近有东六环、京津高速、地铁亦庄线，交通更方便。但台湖镇方位更偏僻，发展迅速，目前发展生态观光农业多，同时也有陆航学院、北京新城职业学校。

偏僻的方向使该地区农业旅游产业繁荣，但住宅市场需求小，目前只有东亚住宅和东亚世界国际等住宅区，该地区的入市不减轻该地区住宅供应严重不足。该地块包括住宅总、中铁职业、中海、先河龙湖新奥、金地、富力道路强劲招商等6家企业和联合体参加竞争，在竞争现场，住宅总首次出牌，之后中铁职业也再次参加，竞争主要在这两家住宅企业之间进行，战况非常激烈。最后，经过35次争夺战，寄居总计以15.7亿元夺取通州地块，溢价率为33.62%。

诸葛先生去找房间的分析师陈雷先生指出，这块地块面积小，总建筑面积约9.8万平方米，纯住宅区，开发可玩性小，楼价11990元/平方米。2017年通州共有3块产权用地，此次销售价格为23000元/平方米，是近两年通州共有产权房销售价格最低的土地，开发人员有一定的利益空间。

底价成交价格！中铁职业生涯16.5亿人获得门头沟区门头沟区饶平镇曹各庄桥户营村MC00-0016-063等区划，位于北京市门头沟区饶平镇。建筑用地面积32797.36平米，建筑控制规模91833平米，起拍价16.5亿元。这次转让宗地住在建筑规模的所有建设中，销售价格为30000元/平方米(不包括装修费用)。

饶平镇受地理条件限制，工业发展更加困难，但享有极其丰富的旅游资源，周边有戒台寺、西峰寺等，靠近北宫国家森林公园。地块附近的京昆线和新开通的地铁S1线。

地块周边住宅的发展还不完善，只有石门营新区等少数住宅区，比饶平镇政府附近更完善的住宅区有相当大的发展空间。该地块在在竞争前得到了一次报价，但是在竞争现场，企业的现场没有号码。最后，地块以底价16.5亿元竞争，溢价率为0%。

你想耕作吗？金科9.1亿平谷今天拍卖的最后一块北京市平谷区兴谷街PG-0007-6004等，位于平谷区兴谷街，建设用地面积5149.675平方米，建筑管理规模123649平方米，起拍价7.91亿元，本次转让宗地住在建筑规模参与该地块竞争的企业有碧桂园、天润、城建、金科、金地共5家，竞争现场，金科首次价格为8.11亿元，之后天润和金科多次价格，最后经过9次，金科以9.1亿元总价格夺平谷地块，溢价率为15.04%。这也是时隔2017年金科在平谷区获得4块土地后，再次在该地区顺利获得土地。平谷2017年总共出让了6块宅基地，在郊区出让的地块数量中次于房山区，此次总产权地块售价15500元/平米，与去年转让总产权房价相似。

诸葛先生去找住宅数据研究中心的数据显示，目前平谷二手住宅的平均价格为23537元/平方米。诸葛去住宅分析师指出，该地块位于平谷城北，生活设施更完善，但不在平谷中心，还没有小商圈，地块方向一般。

从其他郊区已经预售的共有产权室来看，销售共有产权更好的是当地居民，销售结果不理想。从平谷上海证券交易所住宅来源面积的比例来看，90-140平方米的比例接近一半，平谷多以小户型提高住宅来源，共产权住宅需要面积小，未来营销压力小。同时，该地块总建设面为12.4万平方米，综合开发地块，开发可玩性小，住宅企业利润空间有限。

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